Самые развивающиеся города мира

Эксперты «Jones Lang LaSalle» подготовили исследование «City Momentum Index» специально к открытию Всемирного экономического форума в Давосе. Рейтинг определил города, которые демонстрируют положительную динамику социально-экономического развития, рост на рынке коммерческой недвижимости в краткосрочной перспективе и имеют прочную базу для долгосрочного успеха.

В рамках исследования были изучены 111 городов и определена первая двадцатка самых активно развивающихся городов. Первые места достались Лондону, Сан-Франциско, Уханю, Шанхаю и Дубаю. Украинские и российские города не вошли в рейтинг.

При составлении рейтинга аналитики учитывали не только экономические показатели, но и более глубинные факторы, которые определяют успех наиболее развивающихся городов.

Начальник глобального отдела исследований компании «Jones Lang LaSalle» Джереми Келли заявил:

«Динамика развития и успех определяются ростом ВВП. Рецепт успеха сложен: это создание перспективных сфер бизнеса, высокая скорость внедрения инноваций, позитивная динамика цен на недвижимость, строительство нового жилья и вложения в недвижимость со стороны иностранных компаний и инвесторов».

Рейтинг помогает создать представление о том, как рынок недвижимости может повлиять на город. Рейтинг CMI уделяет внимание в первую очередь тем показателям города, которые обуславливают успех или неудачу в будущем. Среди этих факторов: связи, инфраструктура, инновации. Они влияют на решение инвесторов вкладывать в недвижимость определенного города.

Города континентальной Европы практически не представлены в рейтинге, так как проигрывают городским центрам с точки зрения динамки. В то же время несколько успешных и крупных европейских городов имеют предпосылки для долгосрочного роста, что подтверждается большим объемом притока инвестиций в недвижимость. Города демонстрируют хорошие оценки относительно уровня образования, инноваций, прозрачности и экологий. К примеру, Берлин, Париж и Амстердам выигрывают по таким показателям как новые технологии и наличие квалифицированной рабочей силы, Копенгаген считается одним из самых экологичных городов мира.

Рейтинг CMI содержит оценку 111 городов мира, которая определяется исходя из 34 краткосрочных и долгосрочных показателей.

Среди краткосрочных показателей:
- Социально-экономические: текущие и прогнозируемые данные по ВВП, объем пассажирских авиаперевозок, текущие и прогнозируемые данные по численности населения, наличие штаб-квартир больших компаний и процент прямых иностранных инвестиций в экономике города.

- Показатели рынка коммерческой недвижимости: текущие и прогнозируемые данные по вакантности офисных помещений, ставки аренды офисов, темпы строительства офисной недвижимости, темпы строительства торговой недвижимости, объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость, арендные ставки для ритейлеров и прозрачность рынка недвижимости.

Среди долгосрочных показателей: уровень инноваций, присутствие современных образовательных центров, присутствие компаний сферы венчурного капитала и технологий. Эти показатели определяют темпы роста местной недвижимости и будущую экономику города.

Джереми Келли так прокомментировал свое исследование:
«В то время как большинство показателей демонстрируют статичную картину конкурентоспособности городов, наш рейтинг учитывает и долгосрочные, и краткосрочные показатели, показывая динамику развития города, показывая характеристики рынка недвижимости и готовность к переменам».

Цель данного рейтинга – уловить эволюцию городов, оценить изменения внутри и определить те факторы, которые могут «придать силы» городу. Этот рейтинг не является мерилом экономического роста городов, потому некоторые успешные города не попали в рейтинг (к примеру, Сеул, Москва, Чикаго и Париж).

Источник: Building.ua