Риски при расчетах за новостройку

22.11.2013
Риски при расчетах за новостройку

При покупке жилья в новостройке бывают случаи, когда покупателям приходится доплачивать за новое приобретение. Иногда площадь жилья после замера БТИ оказывается больше, чем зафиксировано в договоре. В этом случае покупателю придется доплатить за лишние квадраты. Если наоборот – застройщик возвращает разницу покупателю.

Эксперты из «Юридического центра адвоката Олега Сухова» составили рейтинг самых частых способов обмана при покупке жилья в новостройках.

1.    Разная длина противоположных стен.
В договоре долевого участия указывается предварительная площадь жилья. БТИ корректирует ее. Казалось бы, здесь нет мошенничества, однако застройщик может попытаться обмануть покупателя. Например, разная длина противоположных стен. Из-за некомпетентности или в сговоре с застройщиком обмерщики могут посчитать площадь исходя из метража самой длинной стены. Даже самое незначительное отклонение в длине стены может существенно повлиять на общую площадь квартиры и стать основанием для требования доплаты.

2.    Срощенная лоджия.
Иногда застройщик может включить в площадь дома метраж балконов и лоджий. В соответствии с Жилищным кодексом Украины, это незаконно. Они не должны учитываться при осуществлении обмеров.

Бывают случаи, когда застройщик увеличивает площадь квартиры с помощью различных ухищрений. Например, обмер может проводиться не от перил балкона, а от фасадных элементов. В результате, площадь квартиры может существенно возрасти.

Накрутка даже одного квадратного метра может быть ощутима для покупателя.

3.    Соглашение о внесении изменений в проект.
Также распространены случаи, когда застройщик на окончательной стадии строительства требует подписания дополнительного соглашения о внесении изменений в проект и соответственно доплат. Он может увеличить метраж жилья и потребовать доплатить стоимость жилья. Однако после проверки БТИ может оказаться, что фактический метраж жилья меньше проектного. Застройщик знал об этом заранее, что свидетельствует о злом умысле с его стороны.

4.    Несовпадение инвентаризационной и проектной площади жилья.
При уменьшении инвентаризационной площади в сравнении с проектной застройщик может затянуть выплату за лишние квадратные метры. Он может вынудить покупателя подписать акт об отсутствии взаимных претензий по договору долевого участия. После получения покупателем техпаспорта БТИ может выясниться, что жилье занимает меньшую площадь, чем указано в проектной документации. Застройщик может отказаться возвращать разницу, основываясь на подписании ранее акта об отсутствии взаимных претензий.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Англия. Чизуэлл Грин. Королевский розарий

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический английский розарий, в композиции которого мастерски использованы растения-компаньоны;
    - здесь высажены любимые сорта английской королевы;
    - цветы в розарии сгруппированы по цвету.

  • Сан-суси. Величественный парк северо-западной Европы

    Северо-запад Европы. Германия. Потсдам. Сан-Суси. Парк “без забот”, в котором всегда слышен голос флейты и в каждом архитектурном элементе читается европейское, немецкое рококо.

  • Канада.Сад Бутчарт

    Северная Америка. Страна дикой первозданной природы, неприступных Кордильер и сурового климата. Именно там, в начале XX века семья переселенцев Бутчарт решила основать ландшафтный парк в лучших традициях Старого Света, разбив его в живописнейшем месте с поэтическим названием Прекрасная Британская Колумбия.

  • Вдохновение от кутюр. Сад Мажорель

    Жак Мажорель увлекался коллекционированием растений. Из своих поездок он привез североамериканские и мексиканские кактусы, редкие цветов из Южной Афики и азиатские лотосы.

  • Поющие террасы и…

    Стоить посмотреть, потому что:
    - это единственный в Украине «амфитеатр» под открытым небом, созданный человеком и природой
    - здесь выращено первое в нашей стране карандашное дерево и китайское гинкго

  • Озеро Синевир

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это самое большое горное озеро Карпат
    - здесь расположен уникальный Музей леса и сплава, которому в Европе нет аналогов
    - здесь произрастают 52 растения, занесенных в Красную книгу, и даже есть представители, характерные для флоры тундры и тайги