Риски при покупке загородной недвижимости
06.11.2013
Покупка загородной недвижимости имеет свои риски. Учитывая стоимость такого жилья, к его приобретению следует относиться очень серьезно.
Существует шесть самых главных подводных камней, связанных с покупкой загородной недвижимости:
1. Два хозяина.
Мошенничество на рынке загородной недвижимости также очень распространено. Все договора следует составлять по установленным образцам и вносить их в Единый реестр. Оплата по предварительным договорам не может уберечь от двойных продаж.
Застройщики иногда обманывают граждан и заключают предварительные договора купли-продажи вместо договоров долевого участия в строительстве, которые подлежат обязательной регистрации. Невозможно проверить, сколько раз один и тот же объект застройщик продавал своим жертвам по предварительным договорам. Такую информацию можно получить только когда будет уже слишком поздно – невозможно будет получить объект или вернуть свои деньги.
2. Приостановлено строительство.
Недострой – самый страшный риск для любого инвестора. Если застройщик банкрот, вернуть деньги просто невозможно. В итоге, вы останетесь и без денег, и без жилья. Оформить объект в собственность и завершить строительство – не лучший вариант, так как переоформить документы всегда довольно сложно. Хотя теоретически возможно.
Другой риск – права на объект могут перейти к кредиторам. Объект могут продать через конкурсы.
3. Существенные дефекты.
Вы можете потребовать от застройщика устранить дефекты (например, нарушение строительных норм) за его счет, но если он объявил себя банкротом – ничего не добьетесь. В этом случае все затраты лягут на вас.
4. Земля или дом не оформлены в собственность.
Если строительство велось без нарушений, и застройщик по какой-либо причине не оформил документы, эту проблему можно решить через суд. Но если земля, на которой строился объект, не принадлежала застройщику и не была выкуплена им к моменту сдачи объекта в эксплуатацию, суд может постановить, что строительство велось незаконно и потребовать сноса объекта. При заключении договора купли-продажи следует внимательно изучать документы, которые устанавливают право возводить объект застройщиком на данном земельном участке и документы на этот земельный участок.
5. Ожидания не соответствуют реалиям.
Во время строительства некоторые характеристики объекта могут быть искажены: размер земельного участка, удаленность от автомагистрали, планировка, этажность и т. д. Площадь участка может быть сокращена из-за появления нового объекта, который раньше не входил в планы застройщика (магазин, школа и т. д.), могут быть вырублены деревья рядом или проложена дорога.
Если изменения касательно планировки были сделаны без оформления документации, дом может быть признан самовольной постройкой и в конечном итоге снесен.
В последние годы девелоперы стали часто менять первоначальные проекты. Напротив отдельно стоящего дома могут появиться 3-х этажные или 5-ти этажные многоквартирные дома. Хозяин коттеджа, естественно, к такому соседству не готов.
6. Нарушения со стороны управляющей компании.
Она может установить завышенную цену на свои услуги, а тем, кто не согласен платить, отключить коммуникации. В этом случае следует организовать массовый протест жителей дома, что не всегда легко сделать.
Источник: Загородна
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Франция. Валь-де-марн. Лей-ле-роз. Розарий и музей
Заслуживает внимания, потому что:
- это музей роз классической регулярной планировки;
- к 1910 году здесь уже насчитывалось около 8 тыс. сортов и видов роз,
- разбитых на отдельные коллекции и тематические разделы;
- это первый Музей роз, где была поставлена на должный уровень научная работа.Удивительные топиары. Воспоминания о Гон-Конге
Растения подобраны таким образом, что создается объемный рисунок, который играет не только формами, но цветом и фактурой. Причем это относится не только к древесным растениям. Преобразование затронуло также знакомые нам клумбы из однолетних растений.
Италия. Каврилья. «Карла Финеши»
Заслуживает внимания, потому что:
- это крупнейший частный розарий и музей роз;
- розы высажены по группам, видам, подвидам и сортам (снабжены сложной классификацией с указанием родительских видов и сортов), при этом максимально сохранена традиционная ботаническая типология;
- здесь можно проследить эволюцию розы с древнейших времен до наших дней.Пещера «Золушка»
Стоить посмотреть, потому что:
- это уникальная гипсовая пещера между двумя государствами – Украиной и Молдовой, чьи трехэтажные
подземные галереи простираются на расстояние до 90 километров
- по своей протяженности среди гипсовых пещер занимает третье место в миреУкраина. Киев. Розарий ботсада им. Н.Н. Гришко
Заслуживает внимания, потому что:
- гармонично сочетает элементы регулярного и ландшафтного стиля;
- это самый большой в Украине «Сад роз»;
- коллекция включает более 150 лучших отечественных и зарубежных сортов роз различных садовых групп.Романтический пейзаж. Часть 1
К концу XVIII века в моду, в том числе садово-парковую, входит романтизм. В литературе и живописи воспеваются красота природы: лугов, полей, лесов и рек.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.