Риски при покупке загородной недвижимости
06.11.2013
Покупка загородной недвижимости имеет свои риски. Учитывая стоимость такого жилья, к его приобретению следует относиться очень серьезно.
Существует шесть самых главных подводных камней, связанных с покупкой загородной недвижимости:
1. Два хозяина.
Мошенничество на рынке загородной недвижимости также очень распространено. Все договора следует составлять по установленным образцам и вносить их в Единый реестр. Оплата по предварительным договорам не может уберечь от двойных продаж.
Застройщики иногда обманывают граждан и заключают предварительные договора купли-продажи вместо договоров долевого участия в строительстве, которые подлежат обязательной регистрации. Невозможно проверить, сколько раз один и тот же объект застройщик продавал своим жертвам по предварительным договорам. Такую информацию можно получить только когда будет уже слишком поздно – невозможно будет получить объект или вернуть свои деньги.
2. Приостановлено строительство.
Недострой – самый страшный риск для любого инвестора. Если застройщик банкрот, вернуть деньги просто невозможно. В итоге, вы останетесь и без денег, и без жилья. Оформить объект в собственность и завершить строительство – не лучший вариант, так как переоформить документы всегда довольно сложно. Хотя теоретически возможно.
Другой риск – права на объект могут перейти к кредиторам. Объект могут продать через конкурсы.
3. Существенные дефекты.
Вы можете потребовать от застройщика устранить дефекты (например, нарушение строительных норм) за его счет, но если он объявил себя банкротом – ничего не добьетесь. В этом случае все затраты лягут на вас.
4. Земля или дом не оформлены в собственность.
Если строительство велось без нарушений, и застройщик по какой-либо причине не оформил документы, эту проблему можно решить через суд. Но если земля, на которой строился объект, не принадлежала застройщику и не была выкуплена им к моменту сдачи объекта в эксплуатацию, суд может постановить, что строительство велось незаконно и потребовать сноса объекта. При заключении договора купли-продажи следует внимательно изучать документы, которые устанавливают право возводить объект застройщиком на данном земельном участке и документы на этот земельный участок.
5. Ожидания не соответствуют реалиям.
Во время строительства некоторые характеристики объекта могут быть искажены: размер земельного участка, удаленность от автомагистрали, планировка, этажность и т. д. Площадь участка может быть сокращена из-за появления нового объекта, который раньше не входил в планы застройщика (магазин, школа и т. д.), могут быть вырублены деревья рядом или проложена дорога.
Если изменения касательно планировки были сделаны без оформления документации, дом может быть признан самовольной постройкой и в конечном итоге снесен.
В последние годы девелоперы стали часто менять первоначальные проекты. Напротив отдельно стоящего дома могут появиться 3-х этажные или 5-ти этажные многоквартирные дома. Хозяин коттеджа, естественно, к такому соседству не готов.
6. Нарушения со стороны управляющей компании.
Она может установить завышенную цену на свои услуги, а тем, кто не согласен платить, отключить коммуникации. В этом случае следует организовать массовый протест жителей дома, что не всегда легко сделать.
Источник: Загородна
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Франция. Валь-де-марн. Лей-ле-роз. Розарий и музей
Заслуживает внимания, потому что:
- это музей роз классической регулярной планировки;
- к 1910 году здесь уже насчитывалось около 8 тыс. сортов и видов роз,
- разбитых на отдельные коллекции и тематические разделы;
- это первый Музей роз, где была поставлена на должный уровень научная работа.Франция. «Бон Мезон» и «Старинные Розы...»
Заслуживает внимания, потому что:
- это частный розарий, созданный благодаря энтузиазму его хозяйки Одиль Маскелье;
- Одиль Маскелье – президент ассоциации Старинных Роз «Бон Мезон»;
- имеет цветовую концепцию – выдержан в пастельных тонах.Поющие террасы и…
Стоить посмотреть, потому что:
- это единственный в Украине «амфитеатр» под открытым небом, созданный человеком и природой
- здесь выращено первое в нашей стране карандашное дерево и китайское гинкгоСША. Skyland
Ботанический сад встретил нас теплым осенним дождем. Посетителей было мало, поэтому неспешно и без суеты по мокрым дорожкам началось наше путешествие в мир зелени, архитектуры и истории.
Подгорецкий замок
Стоит посмотреть, потому что:
- входит в состав «Золотой подковы» Львовщины
- здесь снимались эпизоды советского фильма «Д'Артаньян и три мушкетера»
- на территории парка растет уникальная липа, возраст которой – около 700 лет
- замок вдохновил Петра I на строительство Петропавловской крепостиУсадьба в Лунуганге
Усадьба Лунуганга укромно расположилась в дельте одной из тропических рек, впадающих в океан на западном побережье ШриЛанки. Она совсем недалеко от популярного курорта Бентота, в нескольких километрах от шоссе Коломбо - Галле. Вот только творец ее и владелец мечтал о покое, чтобы предаться своим фантазиям и реализовать смелые замыслы, поэтому укрыл ее под полог деревьев в живописной лагуне.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.