Новой социальной программе «Аренда с правом выкупа» предрекают хорошее будущее!
22.04.2013
«Новая социальная программа «Аренда с правом выкупа» сможет стать достойной альтернативой действующей программе «Доступное жилье», но для этого потребуются некоторые доработки и внедрение четких механизмов ее реализации. Такое мнение озвучил Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP.
Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Темник предполагает, что к майским праздникам программа «Аренда с правом выкупа» будет официально запущена.
Разработчики программы утверждают, что она станет достойной альтернативой льготным кредитам, которые стали доступны украинцам в прошлом году. В отличие от уже действующей программы «Доступное жилье», в новой схеме отсутствует необходимость в первоначальном взносе. Арендатору сразу же предоставляется готовое жилье. Вся сумма будет равномерно распределена на 15 лет, на остаток долга будет начисляться 3% от первоначальной стоимости квартиры. Такие условия должны привлечь потенциальных участников, которые не имеют средств для внесения первоначального взноса по льготному кредиту.
Предполагается, что государство будет выкупать квартиры у застройщиков, а затем уже сдавать в аренду. Это должно оживить рынок недвижимости и стимулировать застройщиков строить жилье, подходящее под условие программы (для семей из двух человек – 40 кв. м, при наличии ребенка, площадь увеличивается на 18 кв. м на каждого ребенка, но не более 76 кв. м).
Однако эксперты настроены более прагматично, нежели разработчики программы. «На первый взгляд условия новой программы довольно привлекательны. Однако есть ряд нюансов, которые могут оттолкнуть потенциальных участников. Во-первых, согласно программе владельцем квартиры можно стать только после того, как арендатор полностью расплатится с арендодателем. Где гарантия, что за 15 лет – срок, на который заключается договор – новое правительство не свернет программу или не изменит условия. Во-вторых, за это время арендодатель теоретически может заложить квартиру, и арендатор даже после всех выплат не сможет ее оформить на себя, так как она будет в залоге у банка», – комментирует Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP.
Кроме того, для этой программы характерны те же проблемы, что и для предыдущей социальной инициативы «Доступное жилье»:
- недостаточное количество объектов недвижимости, которые бы вписывались в условия программы;
- стоимость 1 кв. м не должна превышать 7 тыс. 500 грн. для Киева, 5 тыс. 500 грн. для областных центров и 4 тыс. 300 грн. – для остальных населенных пунктов.
«Реальные рыночные цены, как правило, превышают указанные рамки», – говорит эксперт.
Ранее сообщалось, что в Киеве предпочитают арендовать квартиры стоимостью до 8 тыс. грн.
Источник: ИАП «Столичная недвижимость»
Похожие новости
Проводить процедуры с недвижимостью на Донбассе разрешили07.01.2016
17 марта 2015 Верховная Рада Украины приняла новое постановление.
Строительство в Украине подорожало на 10%, - Госстат07.01.2016
Скачок цен был зафиксирован во всех сферах строительства.
Украинцы уверены в снижении долларовой цены на недвижимость06.01.2016
Продавцы склоняются к тому, что сейчас цены почти достигли дна.
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Цинандали - "черная роза" Грузии
Парк Грузии Цинандали – творение сотен рук, – получился на радость хозяину действительно роскошным. Во сто крат приумножив славу виноделов Цинандали, он теперь — достояние всей Грузии и своего рода сюрприз для гостей в ее глубинке.
Франция. Валь-де-марн. Лей-ле-роз. Розарий и музей
Заслуживает внимания, потому что:
- это музей роз классической регулярной планировки;
- к 1910 году здесь уже насчитывалось около 8 тыс. сортов и видов роз,
- разбитых на отдельные коллекции и тематические разделы;
- это первый Музей роз, где была поставлена на должный уровень научная работа.Олеский замок
Стоит посмотреть, потому что:
- это удивительный и прекрасный микс пейзажного и регулярного стилей
- в XVII веке работами по благоустройству парка вокруг замка занимались европейские садовники
- здесь 17 апреля 1624 года родился будущий польский король Ян III СобескийЗаповедники Канева
Стоит посмотреть, потому что:
- на Тарасовой горе в Каневе находятся могила и музей Тараса Шевченко
- Каневские горы — достопримечательность государственного значения
- экосистемы пойменных островов Каневского заповедника относятся к эталоннымЮжная Корея. Стеклянный сад
Сад находится в самой южной точке Южной Кореи — на острове Чеджу. Климат здесь субтропический, а потому инфраструктура острова ориентирована на международный туризм. За последние 30 лет в Корее произошли кардинальные изменения в сторону открытости миру, и Чеджу — самый показательный тому пример.
Мраморная пещера
Стоит посмотреть, потому что:
- это одна из 5 самых больших и оборудованных пещер в мире
- здесь множество уникальных колодцев, лабиринтов и сталактитовых скульптур, созданных самой природой
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.