Новой социальной программе «Аренда с правом выкупа» предрекают хорошее будущее!

22.04.2013
Новой социальной программе «Аренда с правом выкупа» предрекают хорошее будущее!

«Новая социальная программа «Аренда с правом выкупа» сможет стать достойной альтернативой действующей программе «Доступное жилье», но для этого потребуются некоторые доработки и внедрение четких механизмов ее реализации. Такое мнение озвучил Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP.

Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Темник предполагает, что к майским праздникам программа «Аренда с правом выкупа» будет официально запущена.

Разработчики программы утверждают, что она станет достойной альтернативой льготным кредитам, которые стали доступны украинцам в прошлом году. В отличие от уже действующей программы «Доступное жилье», в новой схеме отсутствует необходимость в первоначальном взносе. Арендатору сразу же предоставляется готовое жилье. Вся сумма будет равномерно распределена на 15 лет, на остаток долга будет начисляться 3% от первоначальной стоимости квартиры. Такие условия должны привлечь потенциальных участников, которые не имеют средств для внесения первоначального взноса по льготному кредиту.

Предполагается, что государство будет выкупать квартиры у застройщиков, а затем уже сдавать в аренду. Это должно оживить рынок недвижимости и стимулировать застройщиков строить жилье, подходящее под условие программы (для семей из двух человек – 40 кв. м, при наличии ребенка, площадь увеличивается на 18 кв. м на каждого ребенка, но не более 76 кв. м).

Однако эксперты настроены более прагматично, нежели разработчики программы. «На первый взгляд условия новой программы довольно привлекательны. Однако есть ряд нюансов, которые могут оттолкнуть потенциальных участников. Во-первых, согласно программе владельцем квартиры можно стать только после того, как арендатор полностью расплатится с арендодателем. Где гарантия, что за 15 лет – срок, на который заключается договор – новое правительство не свернет программу или не изменит условия. Во-вторых, за это время арендодатель теоретически может заложить квартиру, и арендатор даже после всех выплат не сможет ее оформить на себя, так как она будет в залоге у банка», – комментирует Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP.

Кроме того, для этой программы характерны те же проблемы, что и для предыдущей социальной инициативы «Доступное жилье»:

  • недостаточное количество объектов недвижимости, которые бы вписывались в условия программы;
  • стоимость 1 кв. м не должна превышать 7 тыс. 500 грн. для Киева, 5 тыс. 500 грн. для областных центров и 4 тыс. 300 грн. – для остальных населенных пунктов.

«Реальные рыночные цены, как правило, превышают указанные рамки», – говорит эксперт.

Ранее сообщалось, что в Киеве предпочитают арендовать квартиры стоимостью до 8 тыс. грн.

Источник: ИАП «Столичная недвижимость»

 




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Похожие новости

 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Новая Зеландия. Записки из Веллингтона

    Другой климат, другие условия, необычные, интересные решения. Прогуливаясь по улочкам Веллингтона, то и дело сталкиваешься с чем-то интригующим и привлекающим внимание. Перепад температуры с +25-30 летом и +15 зимой, при высокой влажности воздуха позволяют местным садоводам реализовывать самые разнообразные "чудеса".

  • Франция. Виландри

    Сад замка Вилландри — один из самых посещаемых садов. Всемирную известность обрел благодаря грандиозному декоративному огороду. Искусство кухонного сада возникло здесь давно.

  • Бельгия. Шато-де-Колома. Замок + музей + розарий

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это музей роз, вокруг которого расположен музей-розарий под открытым небом;
    - ежегодно здесь проходит выставка «Мода и Роза»;
    - через все этажи замка, в котором расположен музей, «прорастает» огромная роза.

  • Канада.Сад Бутчарт

    Северная Америка. Страна дикой первозданной природы, неприступных Кордильер и сурового климата. Именно там, в начале XX века семья переселенцев Бутчарт решила основать ландшафтный парк в лучших традициях Старого Света, разбив его в живописнейшем месте с поэтическим названием Прекрасная Британская Колумбия.

  • Франция. Париж. Розарий в парке Багатель

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический розарий регулярной планировки;
    - регулярная планировка сада погружает в эпоху правления короля Людовика;
    - в Японии есть точная копия этого сада.

  • Англия. Чизуэлл Грин. Королевский розарий

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический английский розарий, в композиции которого мастерски использованы растения-компаньоны;
    - здесь высажены любимые сорта английской королевы;
    - цветы в розарии сгруппированы по цвету.